Содержание
Успешность и финансовая независимость не гарантируют безоблачное будущее. Каждый может столкнуться с ситуацией, когда нужны деньги, и лучшим выходом может стать кредит под недвижимость. Такой способ оформления займа в банке имеет свои особенности и сложности. Далеко не все имущество можно заложить, а также нужно иметь весь пакет документов и знать другие тонкости процесса. Как оформить кредит под залог имущества? Что для этого нужно?
Под что можно получить кредит?
Отличным решением в качестве залогового жилья будет квартира, которую можно очень быстро и по выгодной цене продать.
А вот особняки и элитные апартаменты банки если и берут под залог, то неохотно. Причина в том, что из-за высокой стоимости недвижимого имущества желающих приобрести дорогое жилье будет не так и много.
Нежелательно закладывать жилье в аварийном состоянии, дома и квартиры в не очень благополучных районах города, а также гаражи, дачи. Владельцы не слишком дорогих квартир в отличном состоянии, расположенных в городе, могут предложить банкам свое жилье под залог и наверняка получат положительный ответ.
То же самое нельзя сказать и про жилье в поселках, так как его оценивают невысоко по причине низкого спроса.
В том случае, если вы не являетесь единственным собственником недвижимости, то у вас есть такая возможность получить деньги под залог половины жилья. Однако чтобы это сделать нужно будет заранее получить согласие от совладельцев в письменном виде. В противном случае могут возникать связанные с арестом недвижимости и выселением проживающих людей проблемы у кредиторов. Особенно если эти люди – несовершеннолетние, инвалиды и пенсионеры.
Если вы являетесь владельцем транспортного средства, можете получить деньги под залог автомобиля. Для этого необходимо обратиться в выбранное финансовое учреждение и показать свой автомобиль кредитному специалисту, чтобы оперативно рассчитать денежную сумму и срок.
Как взять деньги под заставу авто и недвижимости?
На первом этапе следует заранее выбрать надежную компанию. Это может быть банковская организация, ломбард или же как вариант частные инвесторы. Прежде, чем выбрать одну из них, важно узнать как можно больше информации с самых разных источников.
Чаще всего желающие заложить свой транспорт выбирают банки. Причины понятны – надежность, выгодные ставки и много организаций с разными программами.
На следующем этапе нужно подготовить необходимый пакет документов и подать заявку в выбранную кредитную компанию. При этом следует заранее уточнить, какие именно документы потребуются. Если ваш выбор – частные кредиторы или ломбард, вам не понадобится слишком много бумаг. Достаточно предъявить удостоверяющие личность документы и подтверждающие ваше владение автомобилем.
Можно сразу подать предварительное заявление. Однако часто советуют уже в это время готовить документы. Среди возможных дополнительных документов может быть справка о доходах с места работы.
На следующем этапе специалисты проводят оценку самого предмета залога. Важно оценивание автомобиля проводить в аккредитованной банком организации. Некоторые кредиторы разрешают самостоятельно подобрать оценщика.
Далее между заемщиком и кредитором подписываются такие договора:
- кредитный;
- соглашение о залоге;
- на ответственное хранение автомобиля при необходимости.
На заключительном этапе уже после подписания договоров, кредитор выдает заемщику деньги.
Можно закладывать и жилье. Среди кредиторов в данной ситуации выступают банки, микрофинансовые организации, частные инвесторы. Во время выбора лучшего варианта следует как можно больше узнать о каждом из них. Далее необходимо удобным способом подать заявку и подготовить документацию.
Документы для оформления кредита под залог
Вы должны предоставить банку такой пакет документов:
- внутренний паспорт и идентификационный код;
- специальная форма No1 из ЖЭКа;
- справка об отсутствии каких-либо долгов по коммунальным платежам;
- страховой полис на автомобиль;
- техпаспорт дома, автомобиля.
Кроме того, вашу платежеспособность подтвердят справка с работы, где указывается заработная плата, документация об уплате налогов за весь ушедший год.
Кредиторы же в свою очередь обязательно проверят кредитную историю со всеми подробностями взятия и выплат задолженностей. После личных переговоров с желающим получить кредит финансовая организация принимает решение.
В чем преимущества кредита под заставу имущества?
Главный плюс – низкие проценты по кредиту. Помимо того, при данном виде кредитования нет необходимости в первом взносе, и у заемщика есть такая возможность сразу распоряжаться полученными денежными средствами.
Еще одно из преимуществ – у заемщика есть возможность жить в заложенном жилье.
Недостатки кредита под имущество
Среди основных минусов такого кредитования – отсутствие возможности продать заложенные апартаменты. Если вы попытаетесь это сделать, то можете столкнуться с массой проблем от банка.
Еще один из недостатков – обязательно должна быть страховка. Если этого не сделать, финансовая организация откажется выдать кредит. Помимо того, цены на рынке недвижимого имущества нестабильны, а потому может так произойти, что именно во время оформления кредита существенно снизятся цены на жилье.
Подводя итоги, можно с уверенностью сказать, что кредит под залог квартиры или дома, автомобиля, либо другого имущества является действительно выгодным способом получить кредит и потому он очень популярный. Однако, несмотря на его востребованность, следует заранее уточнить все моменты и особенности кредитования в том финансовом учреждении, куда планируете обращаться.
